政府采购合同(电子交易项目适用）项目名称：保山市隆阳区疾病预防控制中心物业管理服务项目合同编号：4530502HT20250001301（系统编号）（自编号，如有）甲方：保山市隆阳区疾病预防控制中心乙方：保山小黄牛人力资源有限公司1/9政府采购物业管理服务合同编号：4530502HT20250001301采购单位（甲方）：保山市隆阳区疾病预防控制中心服务单位（乙方）：保山小黄牛人力资源有限公司根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等法律法规规定，并严格遵循云南省保山市隆阳区国家机关、事业单位及（或）团体组织物业服务采购项目招标文件、投标文件、入围物业服务协议，就甲方委托乙方提供物业服务事宜，双方经协商一致，签订本合同，以资共同遵守。第一条定义1“合同”即由甲乙方双方签订的合同格式中的文件，包括所有的附件、附录和组成合同部分的所有其他文件。合同将由采购人（以下简称甲方）与经评审最终确定的供应商（以下简称乙方）结合本项目具体情况协商后签订。以下为甲方提出涉及乙方的主要条款，投标人在投标文件中应对其进行确认或拒绝。如投标人在其投标文件中未做拒绝或提出修改要求的，甲方将视作认同。2“合同价格”系指根据合同规定，在乙方全面正确地履行合同义务时，甲方应支付给乙方的款项。3“管理服务”系指乙方按投标文件规定，结合本项目的设施配置及本物业使用性质特点，提出物业管理服务定位、目标，为甲方提供优质的物业服务。4“甲方”系指通过采购接受合同及服务的采购人。5“乙方”系指经评审最终确定的供应商。6“现场”系指将要提供物业管理与服务的地点。7“验收”系指采购人依据国家有关规定接受合同所依据的程序和条件。第二条适用范围本合同条款适用与本次采购活动。项目实施范围详见—投标文件和投标文件及补充文件、承诺书等。第三条物业基本情况物业名称：保山市隆阳区疾病预防控制中心物业管理服务项目物业类型：坐落位置：隆阳区／县乡／镇路弄号物业管理范围（附规划平面图）：8075平方米第四条委托管理事项列入本次综合物业管理的范围为：8075平方米和采购单位交办的其他工作。具体内容如下：1、门卫；2、驾驶员；2/93、；第五条合同期限自2025年1月1日至2025年12月31日。合同期满，甲方可要求乙方延续提供1-2个月的服务，费用标准按原合同规定执行，乙方应予保证。第六条物业装备、耗材的使用甲方免费提供物业管理的办公场地，但办公用品（指办公桌、电脑、打印机、对讲机、文件柜等自身使用的等办公用品）由乙方自行解决。第七条物业管理收费及采购标的1本合同期内物业管理服务费125345万元，按建筑面积分摊后收费标准为：元/平方米月。采用包干制，除本合同明确约定可以另行收取的费用外，所有物业管理及服务费用均包括在内，乙方不得另行向甲方或使用人收取任何费用。物业服务费成本监审：乙方承诺，接收甲方主管部门实施的物业服务费成本监审，并遵守以下原则：11合法性原则。计入定价成本的费用符合有关法律、行政法律和国家统一会计制度的规定；12相关性原则。计入定价成本的费用为与物业服务直接相关或间接相关的费用；13对应性原则。计入定价成本的费用与物业服务内及服务标准相对应；14合理性原则。与物业服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标均符合行业标准或者社会公允水平。2采购标的：金额单位：元序号采购计划文号商品名称采购需求配置要求采购数量单位成交单价小计4530502JH202500013-1物业管理-品牌:,服务期限:1年,物业经理服务:,保洁服务事项:,绿化服务事项:,保安服务事项:,其他服务响应:门卫、驾驶员,服务物业面积:80751人-3/91/明细采购需求:2025年物业管理服务物业地点:保山市隆阳区疾病预防控制中心物业面积:8075服务开始时间:2025-01-01服务结束时间:2025-12-31所需物业经理要求:null所需保洁服务要求:null所需绿化服务要求:null所需保安服务要求:null其他详细要求:无上传附件:--12534542/明细物业经理服务:null保洁服务事项:null绿化服务事项:null保安服务事项:null其他服务响应:门卫、驾驶员服务物业面积:8075响应附件:112534542合同总价（元）12534542合同总价（大写）壹拾贰万伍仟叁佰肆拾伍元肆角贰分第八条款项支付1支付时间：2025年1月31日2支付方式：一次性支付3第九条履约保证金1签订合同后3个工作日内，乙方须向甲方交纳相当于合同总额5%的履约保证金。以保证乙方遵守本合同的一切条款、条件和承诺，该保证金在甲方的规定存续期间不计息。2甲方有权从履约保证金中扣除用于修复乙方损坏甲方的设备、设施、场地或因乙方违约而导致损失的金额和违约金，且乙方应在接到扣除履约保证金通知后一周内补足扣除差额，保证承包期间履约保证金的完整。3甲方认为乙方在服务期内没有涉及甲方的应付而未付金额或违约行为，甲方在服务期满后或提前终止承包后一个月内全额退还履约保证金，否则，甲方将在扣除乙方应付金额或违约金后退还保证金余额。第十条物业管理服务质量要求乙方须按下列约定，实现目标管理，除下列8点之外，如双方认为需要进一步细化的，可以通过附件形式进行进一步明确：1外观：室内墙面完好，外观整洁，如出现墙面的一般损坏或污浊，乙方应在24小时内修复或清理完毕；2设备运行：设备良好，运行正常，定期保养，专人维护，无破损，消防系统可随时启用，如出现问题，乙方应立即进行处理或向特定维修机构报修；3房屋及设施、设备的维修、养护：保证每月对房屋状况、设施、设备运行情况全面检查一次，并按月提供检查报告。乙4/9